КОНТИНЕНТ - Новости и аналитика актуальных событий в мире, мнения и комментарии экспертов и обозревателей
Photo copyright: pixabay.com
Вот и появились первые прогнозы о перспективах рынка недвижимости на грядущее лето. Они исходят из сегодняшних реалий, главная из которых – проблемы с доходом.
Во время кризиса 2007 года нам вещали, что проблемы рынка недвижимости породили проблемы с занятостью, то только ленивый не видел абсурдность этого утверждения, так как следствие не может порождать причину.
Но теория волновала мало, так как многие из нас, забравшись благодаря «заботливому» брокеру на заоблачный процент в обмен на пропущеный платёж, вдруг осознали, что-то пошло не так: высокий процент надо платить, перефинансирование закрыто, а брокер …испарился…..
Что-то похожее на то что: «Цирк сгорел – клоуны разбежались…»
Но это вчера, а сегодня все логично: сначала лошадь – потом телега. Иначе говоря, Здравый Смысл подсказывает: возникли проблемы с доходом – повремени с покупками и скорректируй, как минимум, ближайшие планы.
Первым пошла под нож – «замена» авто, хотя именно сегодня дилеры предлагают невероятные скидки…
Следующей на очереди оказалась недвижимость. Опять логично… Но… давайте здесь остановимся. Есть над чем подумать.
Приобретение недвижимости – это инвестмент. Следовательно, не стоит рубить с плеча. Попробуем копнуть поглубже. Опасения – опасениями, но они сиюминутны. А инвестмент и прибыль – это вопросы долгосрочные и смешивать эти два направления надо с оглядкой.
Итак, первое – рынок недвижимости сегодня – это прежде всего отсутствие сезонной активности. Мы уже на пороге мая и рынку время «проснуться». Кроме того, есть информация о выходе из уже подписанных контрактов.
Второе – это снижение числа перефинансирований.
Всё это – эхо процессов, происходящих на рынке занятости.
Снижение спроса ударит по объемам, но не отменит традицию летних продаж.
Но будем реалистами. Рынок не может постоянно быть в простое. Через 2-3 месяца начнётся возврат в норму. За ним к нормальной активности потянется и рынок недвижимости. Следовательно, сезон продаж конечно же состоится, но сдвинется на конец лета. Но этот простой не пройдёт для рынка бесследно.
Заработает «цепная» реация: меньше покупателей – меньше спрос, снижение спроса – затормозит сезонный рост цен, а сниженные цены на 10%-12% ниже сезонных – это реальный подарок покупателю.
(Узелок на память №1 для покупателя).
Смещение пика продаж на осень приведёт к тому, что продавец установит цены на уровне пост-сезонных. В это время его главная цель – продать, то есть сделать осенью то, что не удалось летом.
К этому решению его подведёт так же то, что осенью число покупателей на рынке уменьшается.
Всё это вместе позволит покупателю иметь возможность на переговорях с продавцом ещё на 10% снизить цену покупки.
(Узелок на память №2 для покупателя).
И, наконец, третий и самый главный на сегодня бонус – время.
Для тех, кто решил купить дом в этот кризисный сезон, именно наличие времени на подготовку позволит гаратированно приобрести недвижимость и воспользоваться всеми «кризисными» скидками.
(Узелок на память №3 для покупателя).
Период подготовки: май–сентябрь.
Это время позволит :
Подготовительный процесс я провожу лично и на первом же митинге гарантирую получение Mortgage.
Звоните мне за дополнительной информацией: 847-520-7030.
email: mockbajr@gmail.com
www.drfgroup.net
Эта рассылка с самыми интересными материалами с нашего сайта. Она приходит к вам на e-mail каждый день по утрам.