Василий Головнин | С продажей домов в Китае дело плохо

В Китае на фоне острого кризиса в крайне важном для экономики строительно-риэлторском секторе на конец 2023 года стояли нераспроданными жилые дома общей площадью около 5 миллиардов квадратных метров. Пять миллиардов! Об этом, как сообщает токийская печать, свидетельствуют официальные данные Государственного статистического управления КНР.

В пустующем жилье, в целых пустующих городах, можно расселить 150 миллионов человек, это больше населения России, если предположить, что каждой семье из трех человек достанется квартира в 100 кв. метров. Однако, вот беда, счастливые новоселы вовсе не спешат обзаводиться этим жильем.

Продажи идут с большим скрипом, несмотря на то что прогорающие риэлторы идут на приличные скидки. В 2023 году жители Китая купили жилья общей площадью 940 миллионов кв. метров. Это на 40 процентов меньше показателя 2021 года, когда был зафиксирован максимальный размах риэлторских сделок. При таком падении спроса потребуется минимум 62,7 месяца, чтобы продать пустующее сейчас новое жилье. Более пяти лет!

Однако и такие темпы многим кажутся чрезмерно ударными – в Китае на продажах серьезно сказывается крах мифа о вечной инвестиционной ценности квартир. В то, что жилье будет всегда дорожать, теперь никто не верит. Сокращается численность людей в возрасте между 30 и 40 годами, а это главные в Китае покупатели квартир. В 2020 году их было 220 миллионов, а в 2035 году при нынешних темпах уменьшения населения Китая в эту категорию попадут лишь 160 миллионов жителей страны. Темпы сокращения, согласитесь, серьезные.

Вялость продаж связана и с тем, что в больших городах КНР, как полагают эксперты, острота жилищного вопроса заметно спала. В 1978 году на одного человека там приходилось лишь 8 кв. метров жилплощади. Сейчас, как утверждается, этот показатель вырос в разы. Кстати, надо напомнить, что переживающий кризис строительно-риэлторский сектор еще недавно был главным мотором экономики Китая, там формировалась примерно треть валового внутреннего продукта страны.

Источник