В Москве насчитали 170 тысяч квартир, сдаваемых в аренду нелегально

Столичные власти действительно всерьез взялись за борьбу с теневым рынком жилья. По состоянию на 1 июня 2013 года выявлены свыше 170 тысяч фактов незаконной сдачи жилья в аренду. Большинство квартир-нарушителей, как отмечают московские власти, расположены в Восточном, Юго-Западном, Северо-Восточном, Центральном и Западном округах.

Власти Москвы выявили 172 тысячи квартир в городе, которые сдаются в аренду нелегально. При этом органами МВД проведено около 5,5 тысяч проверок по данным фактам, около 164 тысяч находятся на проверке в ОМВД.

Об этом сообщил РИА Новости представитель столичного департамента экономической политики и развития столицы.

По его словам, все данные о нелегальных фактах сдачи жилья в аренду в Москве поступают через опорные пункты охраны правопорядка, жителей, а также ТСЖ и управляющие компании.

Представитель департамента отметил, что самыми активными округами по выявлению данных фактов являются Восточный, Юго-Западный, Северо-Восточный, Центральный и Западный.

К московским арендодателям заглянут участковые

Отметим, что борьбу с теневым рынком жилья столичные власти объявили в сентябре прошлого года. Свое намерение они аргументировали тем, что из-за незаконной сдачи в аренду жилья городской бюджет теряет около 5 миллиардов рублей ежегодно. На эти деньги можно было бы построить 200 садиков или 80 вагонов метро, подчеркивали они.

Ранее временно исполняющий обязанности мэра Москвы Сергей Собянин говорил, что, легализовав рынок арендного жилья в Москве, можно будет снизить привлекательность столицы для преступников и нелегальных мигрантов.

Факт

По данным столичного правительства, доля квартир, которые сдаются в Москве в аренду с использованием “серых” схем, составляет более 90%.

С этой целью было заключено соглашение о совместных рейдах с полицией и налоговой службой. Проверки начались в октябре прошлого года. Они коснутся всех районов города.

Кроме того, в Москве была внедрена специальная аналитическая система сбора данных о сдаваемых квартирах и их собственниках.

К сбору информации привлечены участковые, старшие по подъездам, а также соседи владельцев квартир и активисты общественных пунктов по охране правопорядка.

За выявление незаконно сдаваемых квартир предусмотрено материальное стимулирование. Тех, кто сдает в аренду свое жилье и при этом не платит налоги, ждут санкции, предусмотренные Налоговым кодексом.

Как выйти из “тени”

Согласно действующему законодательству РФ, доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Для его уплаты необходимо подать налоговую декларацию.

При этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными. Впрочем, налог можно минимизировать – до 6%. Для этого необходимо оформить статус индивидуального предпринимателя.

В апреле текущего года стало известно о том, что московская мэрия разрабатывает документ, регламентирующий правила проживания и оплату съемного жилья. Документ, как ожидается, будет подготовлен к концу года.

Он будет регламентировать условия внесения задатка, изменения оплаты и сроки заключения договоров, формы разрешения споров между арендаторами и арендодателями.

Уже сейчас можно сказать, что исполнение данного закона будет на руку нанимателям, так как закон будет защищать их от резкого повышения стоимости аренды или внезапного разрыва взаимоотношений с наймодателем. Правда, для этого сторонам придется регистрировать договоры, а значит легализовать свои финансовые взаимоотношения.

Федеральная налоговая служба (ФНС) России нашла еще один способ вывести рынок аренды жилья “из тени”. Ведомство предлагает предоставлять налоговые вычеты гражданам, снимающим квартиры.

Как пояснял ранее руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко, предоставление налоговых вычетов гражданам, снимающим квартиры, будет их стимулировать информировать налоговую службу о сдаваемом в найм жилье.

Кстати

По данным столичных властей, их усилия не проходят даром. Количество владельцев недвижимости, официально зарегистрировавших договора аренды, по сравнению с прошлым годом увеличилось в Москве в два раза.

При этом сумма уплаченного налога за первые три месяца текущего года выросла более чем на 400% – с 116,2 миллионов рублей до 473,2 миллионов рублей.

Диана Манукян
firstnews.ru