Риэлторская лихорадка в Японии

Гигантский Токио, а также город Осака, крупнейший на юго-западе главного японского острова, вышли на первое место в мире (в мире!) по темпам роста цен на новые квартиры в многоэтажных домах. Страну вновь охватила риэлторская лихорадка, хотя жилье здесь еще заметно дешевле, чем, скажем, в Гонконге. Но обо всем по порядку.

По данным Японского института изучения недвижимости, цены на квартиры в многоэтажных домах по состоянию на апрель выросли в Токио и Осаке на 1,5 процента по сравнению с октябрем 2023 года. На втором месте идет Сингапур (1,3 процента) и Нью-Йорк (0,3 процента). В прочих крупнейших городах ситуация еще более застойная. Однако в Японии, похоже рост цен пока будет только разгоняться. По мнению знающих людей, это объясняется тремя причинами.

Первая – самая банальная: в Японии подорожала земля и строительные материалы, особенно бетон, а также расходы на персонал: строительному сектору не хватает рук, и там очень здорово растут зарплаты. Мне рассказывали о ребятах с университетским образованием, которые предпочитают веселую и выгодную работу монтажника-бетонщика тоскливой службе в офисе.

Вторая причина – в Японии заметно увеличилось количество богатых людей, которые хотят покупать новые квартиры в шикарных жилых небоскребах. Риэлторы видят такой спрос и подталкивают цены вверх – тем более, что за квартиры площадью 70–80 кв. метров ценой более миллиона долларов разворачиваются нешуточные битвы, их расхватывают мгновенно. Только что в одном из небоскребов в Токио были без задержек очень быстро раскуплены такие квартиры и по два миллиона долларов. Это во многом связано с бумом на фондовом рынке и рекордным повышением курсов акций в Японии – их владельцы, включая относительно молодых, финансово подкованных профессионалов, офигительно разбогатели.

Наконец, в-третьих, в Японию очень резво притекают деньги из-за границы, привлеченные резким падением курса иены к доллару. В первом квартале этого года зарубежные инвестиции в жилье подскочили здесь почти в 4 раза по сравнению с последним кварталом прошлого года. В четыре раза! Богатые китайцы хотят надежную шикарную квартиру в Токио, чтобы свалить туда после выхода на пенсию в КНР, а дельцы в Сингапуре, например, покупают японскую недвижимость как интересное вложение капитала. С надеждой на выгодную перепродажу.  Причины понятны – в конце прошлого года за доллар давали 141 иену. Сейчас – 157 иен. В Японии сейчас все очень дешево в пересчете на американские и европейские деньги.

Ну, и справка: если взять цены на хорошие квартиры в Токио за условные 100 единиц, то в Гонконге такое же жилье будет стоить более 268 единиц, в Лондоне – 207. В пересчете в доллары хорошие квартиры сейчас дороже и в Пекине, и в Шанхае, и в Сингапуре с Сиднеем.

Источник