Два года подряд люди в Китае не покупают квартиры

В Китае обостряется ситуация в строительно-риэлторском секторе экономики, который ранее был одним из главных моторов хозяйственного развития страны, там формировалось до трети ее валового внутреннего продукта.

По данным Главного статистического управления КНР, в январе и феврале на 24,8 процента (почти на четверть!) сократилась площадь проданного нового жилья по сравнению с тем же периодом в прошлом году. К завершению 2023 года этот показатель и так падал два года подряд – люди в Китае не покупают квартиры, сохраняются внушительные массивы незаселенных или недостроенных домов. Такая ситуация приводит к сокращению инвестиций в эту сферу экономики, что может больно ударить в том числе по местным бюджетам.

Раньше особо бурные продажи нового жилья приходились на период китайского Нового года в середине февраля. Однако сейчас объем заключенных в этот период риэлторских сделок был почти на 30 процентов ниже показателя прошлого года.

Люди воздерживаются от покупок, как сообщается, по разным причинам – кто-то ждет, что жилье будет дешеветь и дальше. Многих отпугивает прекращение продаж на уровне котлована, настораживают проблемы с затягиванием сдачи в строй недостроенных домов из-за нехватки средств в отрасли. Рухнул и долго державшийся миф о том, что недвижимость будет дорожать вечно, что это идеальный объект для вложения денег.

Рынок, как сообщается, не взбодрило даже рекордное снижение ставки по ипотеке – в 100 самых крупных городах Китая она установлена сейчас на самом низком в истории уровне в 3,59 процента, однако расширения продаж не наблюдается. Вялая ситуация остается и со сдачей в аренду помещений под офисы и другое коммерческое использование – на конец прошлого года в Шанхае, экономической столице Китая, в деловых билдингах первого класса пустовало почти 22 процента помещений, это более чем на 5 процентов больше, чем год назад.

На таком фоне инвестиции в новые проекты с недвижимостью падают в Китае уже два года подряд, в январе-феврале они вновь снизились на 9 процентов по сравнению с теми же месяцами год назад. Это распространяет кризис на финансы местных органов власти, которые раньше очень неплохо зарабатывали на продаже риэлторам прав на долговременную аренду земельных участков (в КНР нет частной собственности на землю). Однако из-за сокращения инвестиций в строительство, эти поступления за последние два года упали на 33 процента, а местные органы власти в результате залезают в долги.

Тяжелый кризис в строительстве контрастирует с неплохой ситуацией в промышленности Китая – объем производства там в первые два месяца года вырос на 7 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это связано, как полагают эксперты, с ростом экспортных поставок из КНР. А вот внутренний потребительский спрос остается вялым – в период китайского Нового года с его, казалось бы, обязательным весельем и развлечениями объем розничных продаж в стране вырос лишь на 0,03 процента по сравнению с прошлым годом – люди сейчас явно не очень склонны беспечно тратить деньги.

Василий Головнин